Cách tính giá đất trong hẻm được những người có kinh nghiệm lâu năm tính như thế nào? Làm thế nào để định giá chính xác bất động sản nếu như quý khách hàng không có ngân sách để thuê chuyên gia? Làm thế nào để tránh việc “mua hố bán lỗ”? Mời quý khách hàng cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết.
Nói đến bất động sản chúng ta không hoàn toàn sở hữu bất động sản mà sở hữu quyền sở hữu bất động sản thể hiện trên các giấy tờ pháp lý như sổ hồng và sổ đỏ. Vì vậy cách tính giá đất trong hẻm là cách tính những quyền sở hữu này.
Bất động sản thường gồm có 2 thành phần là quyền sở hữu đất và quyền sở hữu khu công trình gắn liền với đất ( thường là nhà tại, văn phòng, nhà mày, khách sạn, … )
Chình vì vậy, để thẩm định tài sản là bất động sản chính xác, chúng ta cần thẩm định 2 thành phần:
- Quyền sử dụng đất ( định giá đất )
- Quyền sở hữu khu công trình gắn liền với đất ( thường là định giá nhà )
Mỗi thành phần này có cách tính và định giá khác nhau. Sau khi giám sát đúng mực, chỉ cấn tích hợp là tất cả chúng ta hoàn toàn có thể xác lập được giá trị bất động sản .
2 cách tính giá đất trong hẻm thông dụng nhất dành cho người không chuyên
Trong ngành bất động sản, có rất nhiều phương pháp để đo đạc và tính toán chính xác giá trị của đất và bất động sản gắn liền với đất. Tuy nhiên có 2 cách tính giá đất trong hẻm sử dụng phổ biến vì dễ tiến hành, không đòi hỏi chuyên môn nhưng có độ chính xác cao.
Phương pháp 1 : So sánh
Khảo sát giá được rao bán và tốt hơn nữa là giá đã giao dịch của các tài sản có vị trí tương đồng hoặc kề cận với vị trí bất động sản của bạn. Càng nắm được nhiều thông tin cách tính giá đất trong hẻm này càng chính xác. Phương pháp so sánh có ưu điểm là rất nhanh và độ chính xác khá cao. Tuy nhiên nếu bất động sản có giá trị lớn thì bạn nên kết hợp nhiều cách tính giá đất trong hẻm để có kết quả chính xác cao hơn.
Ví dụ: Bạn khảo sát và biết được hai miếng đất kế bên đang được rao bán và giao dịch với với giá 1,2-1,5 tỷ. Vậy thì miếng đất của bạn cũng không thể có giá thấp hơn 1-1,2 tỷ.
Phương pháp 2 : Ước tính theo giá đất mặt tiền đường
Sử dụng tỷ lệ ước tính của Quyết định 51/2014. Đây là cách tính giá đất trong hẻm dành cho những người không chuyên. Ưu điểm của cách tính giá đất trong hẻm này là có thể ước tính nhanh nhưng có tỷ lệ sai số khoảng 10-15%.
Hiện tại, theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM và Văn bản Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất 2015-2019 của liên sở Tài nguyên & môi trường – Tài chính – Xây dựng – Cục Thuế TP.HCM, nhà đất và cách tính giá đất trong hẻm tại TP.HCM được chia thành 4 vị trí:
Hẻm
Mô tả
Đơn giá (hệ số)
Vị trí 1
Mặt tiền, có tối thiểu một mặt giáp với đường lớn có tên trong bảng giá đất
Theo bảng giá đính kèm QĐ 51/2014
Vị trí 2
Hẻm trải nhựa / bê-tông có chiều rộng > 5 m
0,7 của vị trí 1
Vị trí 3
Hẻm trải nhựa / xi-măng có chiều rộng từ 3 đến < 5 m
0,8 của vị trí 2
Vị trí 4
Hẻm trải nhựa / bê-tông có chiều rộng < 3 m
0,8 của vị trí 3
Ví dụ : Địa chỉ nhà bạn: 301/21 Phan Văn Trị, quận Gò Vấp. Diện tích trên giấy chứng nhận là 60m2. Hẻm nhà bạn rộng <5m nên thuộc vị trí 3. Cách tính giá đất trong hẻm có thể như sau
Giá đất mặt tiền đường Phan Văn Trị ( VT1 ) : 31,6 triệu / mét vuông
Hẻm nhà bạn thuộc Vị trí 3, vận dụng thông số : 0,8 của Vị trí 2
Đơn giá của VT2 : 0,7 x 31,6 = 22,12 triệu / mét vuông
Đơn giá của VT3 : 0,8 x 22,12 = 17,696 triệu / mét vuông
Giá đất thẩm định và đánh giá : 17,696 x 60 = 1.061 tỷ
Công thức ước tính giá trị khu công trình thiết kế xây dựng ( nhà ) dành cho người không chuyên
Bạn hoàn toàn có thể vận dụng công thức sau khi muốn định giá cho khu công trình thiết kế xây dựng ( CTXD ) là nhà ở :
Giá trị CTXD = Diện tích sử dụng x Đơn giá kiến thiết xây dựng mới x Chất lượng còn lại
Trong đó:
- Diện tích sử dụng : Là diện tích quy hoạnh được công nhận trên Giấy ghi nhận
- Đơn giá kiến thiết xây dựng mới : Dựa trên đơn giá thiết kế xây dựng một khu công trình tựa như mới 100 % .
Ví dụ: Nhà cấp 3 đơn giá là 3 – 3,5 triệu/m2. Nhà đúc giả là 4,2 triệu/m2…. Để có đơn giá chính xác, bạn có thể xin khung giá xây dựng của một số Ngân hàng để tham khảo.
Chất lượng còn lại : Là % chất lượng của khu công trình sau khi khấu hao .
Ví dụ: Nhà 4 lầu xây năm 2009, thời hạn sử dụng của nhà 4 lầu là 50 năm. Vậy chất lượng còn lại của công trình là: [1 – (2019 – 2009)/50]*100 = 80%.
Xem thêm: Cách sử dụng máy tính Casio để giải toán
Tiếp tục ví dụ là căn nhà 301 / 21 Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp. Giả sử nhà này có 3 lầu, diện tích quy hoạnh sử dụng nhà là 180 mét vuông, đơn giá kiến thiết xây dựng mới là 6 triệu / mét vuông. Bạn hoàn toàn có thể vận dụng công thức để ước tính giá trị của nhà là :
180 mét vuông x 6 tr / mét vuông x 80 % = 1,2 tỷ đồng
Như vậy, ước tính tổng giá trị nhà và đất của bạn là : 1,061 tỷ + 1,2 tỷ = 2,261 tỷ
Lưu ý : Giá trị trên chưa gồm có nội thất bên trong trong căn nhà
Một số quan tâm khi mua nhà đất trong hẻm
ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU LÀ KIỂM TRA PHÁP LÝ
Với bất kể hình thức thanh toán giao dịch bất động sản nào, yếu tố pháp lý là điều tiên phong cần chăm sóc tới, nhất là những khu vực nằm sâu trong ngõ cụt. Vậy kiểm tra như thế nào cho đúng chuẩn ? Bạn hoàn toàn có thể trực tiếp lên cơ quan chức năng địa phương tìm hiểu và khám phá về quy hoạch hoặc hỏi người dân địa phương. Yêu cầu người bán cho bạn trực tiếp xem sổ đỏ chính chủ của lô đất, trường hợp nếu có nhà trên đó thì xem căn nhà xây được phép hay không phép, để đưa ra những thỏa thuận hợp tác tương thích với chủ nhà .
TRÁNH HAM RẺ MUA HẺM QUÁ NHỎ
Quy luật hẻm càng nhỏ thì nhà đất sẽ càng bị mất giá trị. Ngoài ra, bạn còn gặp rất nhiều khó khăn vất vả khi muốn xây hoặc sữa chữa nhà. Vì hẻm nhỏ nên việc thiết kế xây dựng gặp nhiều khó khăn vất vả, tốn ngân sách, chưa kể rủi ro đáng tiếc và phòng cháy chữa cháy cũng cao hơn rất nhiều. Kinh nghiệm là nên tỉnh táo trước những bất động sản nhà đất quá rẻ nhưng rủi ro đáng tiếc cao, thanh khoản thấp .
TRÁNH MUA NHÀ CUỐI HẺM
Theo tử vi & phong thủy, nhà đất cuối hẻm nhận rất ít nguồn năng lượng, hẻm càng quanh co thì việc đón dòng khí từ ngoài và nhà sẽ càng khó khăn vất vả, dễ dẫn đến tính trạng bế khí, gây bất lợi cho gia chủ. Vì vậy, nếu như đã quyết định hành động mua nhà đất để ở thì không nên chọn nhà ở cuối hẻm .
Nếu bạn muốn đo đạc và thẩm định bất động sản của mình chuyên nghiệp, hoặc có bất cứ thắc mắc khác về cách tính giá đất trong hẻm, đừng ngần ngại gọi ngay cho đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
( Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat )
Hotline: 0909 835 113 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ, THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐÂY
Nhận Bảng Giá và Khuyến Mãi chi tiết cụ thể từ chủ góp vốn đầu tư
Please leave this field empty .
Rate this post
Source: https://camnangbep.com
Category: Học tập