Xây nhà chia làm hai tiến trình : Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thành xong. Nếu chủ góp vốn đầu tư chưa hiểu rõ về hai phần này hoàn toàn có thể xem link màu xanh trên. Ngân sách chi tiêu xây nhà sẽ được tách riêng theo hai tiến trình xây nhà này .
Để tính được ngân sách xây nhà chủ góp vốn đầu tư phải tính được tổng diện tích quy hoạnh xây dựng của ngôi nhà .
Cách tính ngân sách xây nhà dựa vào tổng diện tích quy hoạnh xây dựng .
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).
Bạn đang đọc: Cách tính chi phí xây nhà chính xác dựa theo m2
Diện tích sàn hiểu đơn thuần là sàn trệt có diện tích quy hoạnh 4 m x 10 m thì diện tích quy hoạnh sàn trệt là 40 mét vuông .
Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính cho chủ góp vốn đầu tư khi sẵn sàng chuẩn bị phong cách thiết kế. Chủ góp vốn đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới thuận tiện thao tác với nhà thầu .
Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu yếu xây dựng .
Phần móng :
Nếu diện tích quy hoạnh đất là 4 x 10 m chủ góp vốn đầu tư xây full diện tích quy hoạnh không chừa sân trước và sân sau thì cứ lấy diện tích quy hoạnh 4 x 10 m để đưa vào bảng khái toán. Phần sân nếu làm cổng, xây tường bao bắt buộc làm móng để bảo vệ tính vững chắc .
Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :
- Móng đơn tính 20 % diện tích quy hoạnh .
- Nếu diện tích quy hoạnh sàn nhỏ hơn 150 mét vuông thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40 % diện tích quy hoạnh, nhỏ hơn 50 mét vuông thì tính 50 %, diện tích quy hoạnh sàn lớn hơn 150 mét vuông tính 30 % diện tích quy hoạnh, .
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40 % diện tích quy hoạnh .
- Móng băng tính 50 % diện tích quy hoạnh .
- Móng bè tính 100 % diện tích quy hoạnh .
Phần nhà :
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :
- Phần diện tích quy hoạnh có mái che phía trên tính 100 % diện tích quy hoạnh .
- Phần diện tích quy hoạnh không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70 % diện tích quy hoạnh. ( Phần ban công ) .
- Phần diện tích quy hoạnh lô gia tính 100 % diện tích quy hoạnh .
Chiều dài tầng lửng : 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích quy hoạnh sàn gồm có khoanh vùng phạm vi mép ngoài của tường ) .
Chiều dài thông tầng : 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9 m .
Tính diện tích quy hoạnh sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với thông số khác nhau. Ta hoàn toàn có thể ước đạt chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công hoàn toàn có thể là 1.5. Muốn biết đúng mực ta phải dùng ứng dụng Autocad .
Phần ban công :
Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9 m, tùy khu vực hoàn toàn có thể lên 1 m4 2 m6 chủ góp vốn đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho tương thích .
- Ban công có mái che 70 % diện tích quy hoạnh .
- Ban công không có mái che 50 % diện tích quy hoạnh .
Chiều dài tầng 4 : 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87 m. Chiều rộng 3.8 m. Hệ số ban công không có mái che là 50 % diện tích quy hoạnh .
Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.
Chiều dài sân thượng trước : 4 m .
Chiều dài sân sau : 2.97 + 0.1 = 3.07 m ( tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là : 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47 m ) .
Chiều dài mái : 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8 m. Chiều rộng 3.8 m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là : 0.5. Diện tích sàn : 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12 m .
Phần Mái :
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50 % diện tích quy hoạnh của mái, có lát gạch tính 60 % diện tích quy hoạnh của mái .
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70 % diện tích quy hoạnh của mái .
- Mái bê tông dán ngói tính 100 % diện tích quy hoạnh của mái .
- Mái tôn tính 30 % diện tích quy hoạnh của mái .
Phần tầng hầm dưới đất ( Tính riêng so với móng ) :
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135 % diện tích quy hoạnh .
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170 % diện tích quy hoạnh .
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200 % diện tích quy hoạnh .
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250 % diện tích quy hoạnh .
Phần sân :
- Dưới 15 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100 % .
- Dưới 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70 % .
- Trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 % .
Ô trống trong nhà ( thông tầng ) :
- Có diện tích quy hoạnh dưới 8 mét vuông tính như sàn thông thường .
- Có diện tích quy hoạnh lớn hơn 8 mét vuông tính 50 % diện tích quy hoạnh .
Giá xây nhà thô và trọn gói .
Giá phong cách thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phong cách thiết kế theo mét vuông .
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo mét vuông .
Giá phần triển khai xong = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thành xong theo mét vuông .
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gó i ( cả phần thô và hoàn thành xong ) .
Ngân sách chi tiêu kiến thiết phần thô sẽ đúng chuẩn theo làm giá khái toán vì vật tư xây thô Song Phát sử dụng chất lượng tốt, ngân sách triển khai xong hoàn toàn có thể biến hóa chênh lệch dựa vào hồ sơ phong cách thiết kế và vật tư hoàn thành xong .
Bảng giá khái toán giúp cho chủ góp vốn đầu tư có cái nhìn sơ bộ về ngân sách cho khu công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng làm giá dự trù chi tiết cụ thể cung ứng cho chủ góp vốn đầu tư cái nhìn tổng lực về quy trình thao tác, khuôn khổ xây đắp, thương hiệu, giá vật tư, nhân công .
Với bài viết này chủ góp vốn đầu tư đã hiểu rõ cách tính ngân sách xây nhà đúng mực, nếu cần thêm thông tin hoàn toàn có thể liên hệ với Song Phát qua tin nhắn fanpage .
Tham khảo thêm Cách dự trù kinh phí xây nhà trước trong và sau khi xây dựng.
tin tức liên hệ :
Doanh Nghiệp Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xem thêm: Cách sử dụng máy tính Casio để giải toán
E-Mail : dangdinhtu111@gmail.com
hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
Comments
comments
Source: https://camnangbep.com
Category: Học tập